生活中，我们懂点法律到底有多重要

话题：关于父母移民

一场突如其来的疫情，让大家更深刻体验到未雨绸缪的重要性。及时了解如何为父母办理PR申请，使父母将来能在澳洲颐养天年，享祖孙之乐，也可免去了老人空巢的苦闷。

澳洲境内父母移民类签证分为804和864两类：

Aged Parent visa （804）
804属于永久居民签证，父母在获得804签证后即可享受全民免费医疗体系Medicare，等待10年后有资格申请养老金(Pension) 。

此签证的优势是花费比较低，可以在澳洲境内等待。
然而申请时间长，等待时间通常是10年，有可能要排队30年以上····
可能看到这漫长的等待时间，大家就坐不住了，不要急，等并不是唯一的方式。

Contributory Aged Parent visa (864)
864境内付费父母签证也同样是永久居民签证，和804一样，获签后能享受免费医疗，10年后有资格申请养老金(Pension)。
申请者同样可以在境内等待获签，且等待时间不会超过两年。

两个签证的申请条件一样：

除以上要求外，对申请人无学历、英语、资产、工作经验等要求；可合法在澳大利亚学习和工作；签证期间可自由往返澳大利亚；享受其他社会福利津贴；符合居住条件后可申请加入澳大利亚国籍；可以免签进入新西兰。

话题：关于婚姻破裂

离婚后，有的夫妻为了财产分配闹得不可开交，前夕的浓情蜜意变成不值一提的往事。不过因为是法律所承认的婚姻，财产权益受法律保护，财产争夺双方都是有底气的。

但是对于没有领证结婚的伴侣，关系破裂后，在中国可能就没有那么容易向对方追回自己的财产支出，更不要说辛辛苦苦经营两人感情的贡献。
在澳洲，对于只有事实婚姻，但没有处于婚姻关系的伴侣来说，同样被法律尊重和认定。

根据其1975年的《家庭法》，法律对两人关系的认定以同居和分居作为起点和终点，而不是结婚和离婚时间点。

当关系破裂后，法院的裁决因素主要包括：
个人资产和债务的价值（资产池）；双方对关系做出了哪些直接经济贡献（工资，薪水等）；双方对关系做出了哪些间接贡献（礼物，遗产等）；对这种关系做出了哪些非财务贡献，例如抚养子女，做家务等；其他外部因素，例如年龄，健康状况，照顾子女的能力以及各方的未来收入潜力。

法院裁决时做出的任何决定，将取决于每个家庭各自的情况，这使得最终分配结果难以预测。
通常，在确定谁会分配到多少资产时，主要是考虑共享资产池中的内容，然后考虑每个人的贡献和需求。

01 资产池 (Asset Pool)
“资产池”是指当事方的资产和负债，包括个人名义，和双方共同名义的资产和负债。

资产包括但不限于：不动产（房屋/联排别墅/单位，土地块，投资物业），业务，公司和信托的权益，机动车辆，银行账户，股份和养老金等。
负债包括但不限于：贷款（抵押，个人贷款，商业贷款），信用卡债务，对Centrelink的债务，以及对澳大利亚税务局的债务等。

在资产分割方面，当事人通常会有两个误解，一个是婚前或事实婚姻前各自的财产不被纳入财产分配中。

这是错误的想法，通常在这共享的资产池中，法院会考虑双方拥有的资产和负债，无论这些财产是在关系成立前或是结束后。
很多人以为在关系结束后所购置的大额资产也是“安全”的，其实不然。因为法院在裁决时，将根据最终提交在法院的文件的日期核查资产而非分居或离婚日期。（建议在资产裁决结束后再购置资产）
另外，在大多数情况下，当事方也可能在离婚或分居后处置财产。如果一方在分居或离婚后出售财产，则将其重新添加到池中。

因此，最好在离婚前与伴侣/配偶确定财产和解协议，并尽可能在离婚之前，和另一方购买或处置任何财产。

02 经济以及非经济贡献
经济贡献一般包括：初始支出（即双方为这段关系所带来的支出）；关系维持期间的缴款（比如：关系维持期间的当事方收入；一方对抵押贷款还款和生活费的支出）；关系破裂后的支出（比如：自关系破裂起的抵押贷款还款；信用卡还款；学费等）。

非经济支出则包括：照顾孩子，做家务活，或者来自于当事方的父母的礼物赠予，为其买的房子或为其照顾小孩。

在这里有一个误解是，关系维系时间越长，当事方越能因自己的经济或非经济贡献而分配到更多的财产。
事实是，在家庭法中，通常认为恋爱时间越长，影响因素就越少。一般情况下，超过15年的恋爱关系通常被视为长期恋爱关系，并且缴费额可能被视为相等。最终如何分配财产还是视具体情况而定。

03 目前以及将来的需求
在评估完各方贡献后，法院将要考虑当事方当前和将来的需求。
影响分割财产方式的需求通常与当事方的年龄，健康状况，现在和将来的收入能力以及当事方照看孩子的责任有关。
如果在比较这些因素时其中的一方比另一方的情况更糟，那么池中额外的部分将被分配给弱势的一方，以此达到分配公平。
在确定特定需求应如何影响财产分配的方式时，也可能会考虑当事方的其他资金资源（例如来自父母的支持或将来的遗产）。

04 公平公正性
最后，法院将考虑财产结算的实际效果，以及它是否“公正和公平”。在某些情况下，法院可能认为进行财产分配不是“公正和公平”的。如果法院裁定财产分配方式不是公正公平的，那么当事双方只能按照资产下的名权来分配资产。

话题：关于买卖房产

当说到买卖房产时，很多卖家都不太愿意主动透漏更多房产的信息，让买家们特别懊恼！

很多卖家可能会问：
为什么我一定得揭露所有房产信息呢？

卖家最好在销售过程的一开始就对房产经纪人诚实交代一切房产事务。否则被发现后，你可能会让买家失望而却步，导致其失去购买欲望。或在一些严重的情况下，你可能还会面临高额罚款甚至入狱的风险。

虽然西澳州对卖家的规定相对宽松，但你必须了解澳大利亚消费者保护法（Australian Consumer Law）的条规仍保护买家的权利，并视“误导”或“欺骗”为违法行为。

除此之外，在西澳，虽说卖家是不被强制性地要求填写《卖家自白书》，但买家还是可以主动要求卖家递交《卖家自白书》来了解房产的更多信息。

那么，什么是卖家自白书？
《卖家自白书》，又称Seller's Disclosure Statement，一方是为了告知购房者有关房产的任何问题与信息，另一方也保护卖家免受将来可能受到的“虚假陈述”的法律指控。
让H2告诉大家，卖家应在出售房产前向买家说明的8个事项。

01 石棉 
因为石棉(Asbestos)会对人体健康造成影响，大多数州都要求卖家说明该房产是否拥有或可能有石棉。
虽然你仍然可以出售拥有石棉的房产，但如果你无提前表明此事，可导致购房者可能向你提出起诉。

02 非法药物污染
任何被认为对健康有害的信息都应提前说明。因此，如果卖家知道该房产曾使用非法药物而造成该房产受到污染，则需要向购房者或房产经纪人说明。
如果该房产以前是一个熏制房或制造药物的地方，则必须向购房者说明。
如果购买者因接触了药物实验室或熏制房而得病，房产经纪人和卖家是可能会面临法律诉讼的风险的。

03 曾发生的犯罪案 
相信大家都会明白在卖房时都应该说明曾在该房产发生的任何犯罪案子，但仍有房产经纪人会根据犯罪案子的严重性和时效性来衡量是否需要将此事告诉购房者。
比如说，有件犯罪案子发生在70年前，但从未在新闻中提及。虽说可能没有20年前发生的一起著名谋杀案那么严重，但经纪人还是得衡量看看此事是否会影响购房者的决定。
不管你是买家或房产经纪人，如果你知道某些犯罪案子曾在该房产发生，还是建议你向购房者说明一切。

04 当前的租赁协议 
通常根据买卖合同的标准条款是，买家将在房产过户时拥有空置的房产。
如果该房产仍有租约在身，则需要在买卖合同里提及并附加说明。

05 泳池和水疗池 
如果泳池或水疗池是包括在房产内，则需要向当地政府注册泳池证书。
需注意的是，西澳州政府对游泳池和水疗池制定了严格的规定，例如需有确保小孩安全的障碍物等。如果你的泳池或水疗中心没有合格证书或不符合规定，请立即告知你的房产经纪人。

06 建筑审批和装修 
需注意的是，大部分的房产翻新或增建是需要持有最新的合格证书。
如果你未经当地政府的批准对该房产进行过任何先前的翻修，请告知你的房产经纪人。

07 侵占他人土地 
在房地产中，侵犯是指他人在邻居的土地范围内建造或扩展建筑物来侵犯邻居的房地产。
如果卖家扩建任何建筑导致侵犯了邻居的房地产，包括不在边界的分割围栏，则需要告知你的房产经纪人。

08 下水道 
除了与分层土地 (Strata lot) 有关外，任何下水道，水管道，电缆或其他穿过房产的装置须提前向买家或房产经纪人说明。