「最专业」精英成员潘哲 房产分享会实况概要

暖场之后进入房产分享主题，Linc邀请3位演讲嘉宾讲台就坐，并且一一介绍了每位嘉宾的背景和与之相关的专业领域。

潘哲是Prospar Finance的创始人。
在贷款经纪人领域从业近10年，并于今年荣获AFG WA Top 20贷款经纪人殊荣，是一众澳洲西人顶尖经纪人获奖者中为数不多的年轻华人面孔。

何晓律师是AH2 Legal，H2 Migration，H2 Conveyancing这三家成功公司的创始人。
拥有长达10年法律相关工作经验的何晓律师擅长移民法、商法、房产法等，在过户领域更是经验丰富。

Vera Zhang入行澳洲房产行业已经15年，是司德居地产咨询公司的创始人。Vera更是2020年度Reiwa10-15 Million Dollar Club获奖中介。Vera的地产行业经验涵盖民用和商用地产的物业管理和买卖，项目市场营销及策划。Vera率领公司多次占据土地市场营销Top 10 Office位置，是Top 10公司中唯一华人中介。

潘哲首先分享了联邦政府延期建筑补助计划的消息，补助数额从$25,000降低至$15,000，需要建筑合同在明年1月1号至3月31号签署，并且满足其它条款。

其次，潘哲分享了目前房贷的浮动和固定利率市场情况。预测由于澳洲经济受COVID-19影响，房贷利息会大概率再次下调。四大银行陆续已经对贷款审核利率进行下调，这样的举动可以帮助部分客户提高贷款数额。

而从贷款政策来说，特别是在对客户生活花费审查上面，各大银行会在明年上半年度予以放松。

总的来说，目前贷款利率处于历史新低，贷款申请人数也越来越多。

潘哲提醒大家要提前做好准备，了解自己的预算和财政情况。他建议大家提前咨询贷款经纪人来帮您把把关，这样的提前准备可以起到事半功倍的效果。

何晓律师分享了今年5月1日新修订的Strata Titles Act 1985对买家卖家产生的影响。目前情况下，卖家需要提供 Precontractual Disclosure Statement，将所有关于Strata的信息都提供给买家。如果提供的信息缺失，不完整，买家有权利终止合同。

在合同正式签署之后，买家不能被更改，否则将有可能产生双倍印花税。

何晓律师还分享了 在疫情期间出售出租中的房产，需要屋主和租客共同协商租约到期及搬离时间。由于目前没有法律强制实施租客不能及时搬离的问题，必须提前沟通，以避免可能存在的隐患。

最后何晓律师还强调了购房合同中，房屋结构检查条款的重要性。建筑质量问题一直是购置房产纠纷案的主要来源。
买家需要找寻符合资质的building inspector，并详细了解条款的真实意义，查阅这些条款能为购置房产带来何种程度的保障。

何晓律师建议大家在购置房产前，提前找过户律师沟通，可以很好的规避购置房产中可能出现的风险。

Vera分享了作为地产中介，是最先知晓市场情况的，从年初疫情肆虐到政府对房地产的刺激计划，大大提高了市场热度。

Vera分享了市场走向难以估量的原因，并鼓励买家要多咨询多了解，做适合自己的买房决定，而不是一味的猜测市场走向。

说到投资，Vera还阐述了什么人适合自己管理，什么人需要专业物业管理公司，并且分享了投资商业地产和民用地产的基本区别。

Vera鼓励买房者有个好的团队为自己保驾护航，结合会计，贷款，律师，地产中介给自己最全面专业的意见，才能做出最适合自己的决定。

进入下一个问答环节，主持人分别向每个嘉宾提问。有问有答也有和观众积极的互动，观众们纷纷踊跃加入到问答环节，整个活动达到了高潮。

活动结束后，主办方Prospar Finance向踊跃提问的观众送出精美礼品，同时大家留影合照。

至此 分享会圆满结束。

在场嘉宾纷纷表示此次讲座收获满满，不枉此行，在社交的同时享受丰盛的下午茶和充实的下午，并且非常期待下一次的房产分享会活动。

各种线上线下活动正在紧密筹划中，未来我们还将推出一些列干货满满的讲座。期待屏幕前的你一起来参加，快快关注我们吧。